1.项目名称：采购中交香颂花园2025年度消防维保服务
2.项目概况：中交香颂花园小区位于惠州市惠南高新科技产业园，占地面积为62175㎡，建筑面积为165603.19㎡。
3.服务单位：惠州广投服务管理有限公司
4.服务地点：惠州仲恺高新区惠南高新科技产业园演达路4号中交香颂花园
5.招标控制价：79489.53元一年，投标总价不得超过招标控制价。
6.服务范围：
中交香颂花园的火灾报警及联动控制系统，消火栓灭火系统，自动喷水灭火系统，防排烟、正压送风及电梯迫降系统，防火卷帘系统，气体灭火系统，大空间智能灭火系统、雨淋系统，应急疏散系统，消防供水泵组系统的消防维保服务。
7.服务内容：
（1）火灾报警及联动控制系统：
①每月检查主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；
②每月检查抽查手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；
③每月检查主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；
④每月检查界面(模块)各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常；
⑤每月检查系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落；
⑥每月检查主、备电源自动切换功能正常；
⑦每月检查报警主机控制程序正确，各项功能正常；
⑧每季度检查探测器动作灵敏，报警准确；
⑨每季度检查电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；
⑩每半年检查探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；
⑪每半年检查系统接地电阻符合规范或设计要求。
（2）消火栓灭火系统：
①每月检查消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；
②每月抽检查试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；
③每月检查各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；
④每月检查安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；
⑤每月检查减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无物，水流畅通；
⑥每月检查阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；
⑦每月检查止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；
⑧每月检查稳压泵的低压设置应满足管网压力要求，启停应正常。
⑨每季度消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；
⑩每季度消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏；
⑪每半年测试消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；
（3）自动喷水灭火系统（每月检查）：
①楼层喷淋管网末端试验压力(动、静压力)流量符合设计或规范要求；
②水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确；
③喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；
④阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；
⑤喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；
⑥安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；
⑦喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；
⑧消防水源可靠，湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水 试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；
⑨阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；
⑩止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好：
⑪喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏；
⑫稳压泵的低压设置应满足管网压力要求，启停应正常。
（4）防排烟、正压送风及电梯迫降系统（每季度检查）：
①风机风阀联动功能正常，动作准确；
②防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯畅通正常；
③消防电梯人工迫降功能正常；
④联动试验时有迫降电梯的信号输出，电压符合要求；
⑤各联动设备与消防中心控制屏或联动柜的功能正常；
⑥联动楼层非消防电源自动切断功能正常；
⑦启停风机的控制功能正常；
⑧风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密封性好风机皮带松紧度适中。
（5）防火卷帘系统(每半年检查)：
①烟、温感动作，联动卷帘降落功能正常；
②现场和远程控制卷帘起、降功能正常；
③防火卷帘控制器功能正常；
④防火卷帘导轨和转动机构运转灵活，卷帘叶片无变形、脱落；
⑤防火卷帘联动功能正常，降落时消防中心有显示；
⑥防火卷帘门喷水管及阀门无漏水现象。
（6）气体灭火系统（每月检查）：
①气体灭火控制器完好，控制功能正常；
②启动瓶和药剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求；
③手动、自动、紧急启、停放气装置灵敏、有效
④电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效；
⑤模拟试验时，通风空调停止，防火阀关闭，电磁阀延时动作，各项联动功能正常；
⑥启动瓶、药剂贮瓶完好，无变形、无腐蚀、脱漆；
⑦控制气管无变形、松脱，连接牢固、可靠，高压软管无变形、生锈或老化，连接稳固；
⑧防护区围护结构、开口符合规范要求。
（7）大空间智能灭火系统、雨淋系统（每季度检查）：
①使用两种方式启泵均应达到启泵要求，泄压阀，止回阀工作正常；
②喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；
③阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；
④系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；
⑤消防水源可靠，雨淋阀外观完好，无渗漏，手动试验 时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；
⑥阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；
⑦管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏；
⑧电磁并动作，雨淋阀开启供水，压力开关，水力警铃动作，消防中心有信号。
（8）应急疏散系统（每月检查）：
①防火门开启力度适中，闭门器无松动、漏油，自动复位灵活；
②防火门有先后关闭顺序的关闭顺序正确；
③防火门的密封性良好，无变形，钢质防火门无生锈、脱漆现象；
④应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好，充放电正常；
⑤应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求。
（9）消防供水泵组系统：
①每月检查泵房、散热通风设施、百叶窗，保证泵房有 良好的散热条件，普通电动泵机房不低于4℃,柴油消防泵房不低于21℃;
②每月检查消防泵系统，要求泵组完好；
③每月检查电器控制部分，要求控制部分完好；
④每季度检查泵组的密封情况，水平安装的消防泵投入运行时每秒滴水不超过一滴；
⑤每季度检查运行水泵时，观察水泵密封圈是否牢靠，水泵本体是否过热；
⑥每季度检查运行水泵时，观察水泵流量计最大流量是否为额定流量的150%。
8.服务要求：
资质要求：
（1）参选人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人，合法运作并独立于比选人和比选代理机构。参选人应具有良好的银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的分支机构不得参选本项目，注册资本或开办资金以法人为准。
（2）参选人须具有质量管理体系认证证书。
（3）业绩要求：参选人须具备近2年（2022年12月01日至本公告发布之日）全国范围内的同类项目业绩，指同类项目消防维保类的相关经验。
（4）标书至少配备1名项目负责人、一名技术负责人（负责人需具有一级消防工程师证）及至少配置4名消防中级证人员，同时提供项目负责人和消防中级证人员的社保证明（由税务局等社保经办机构出具的2024年9月01日以后缴纳的任一时间段的社保证明，社保证明须体现参保人为参选人）。
9.服务期限：该项目服务期限为1年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。
10.评标办法：采用经济标评标办法，以合理低价中标，按总报价的高低对各投标单位进行评分。其中，最低报价的投标单位为第一名，得100分；其他投标单位按依次递减5分确定排名及得分。
投标需提交以下资料：
1.服务报价函；
2.营业执照（须具备消防维保资质）；
3.消防设施维保服务方案；
4.法人代表证明书及身份证复印件。
以上资料均用A4纸装订成册，提交一式一份，逐页加盖公章。
三、报名方式及报名时间
本项目采用邮箱报名的方式，于2024年12月27日下午17:30前将投标资料投递至邮箱huinantoukai@163.com，并接受资格审查。
招标单位：惠州广投服务管理有限公司
联系人：陈先生 联系电话：13539229799
地址：广东省惠州市惠澳大道惠南高新科技产业园民祥路5号
惠州广投服务管理有限公司
2024年12月25日